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    商业手机
    • 作者:
    • 来源: 赢商网
    • 日期: 2017-09-04
    • 浏览次数: 1113

    尽管上半年市场略有“波折”,但各项目的业绩仍在一定程度上反映了成都商业的活力。

    随着各大上市公司2017半年业绩报相继出炉,成都部分商业项目的“期中考”成绩单也陆续曝光。

    回顾2017上半年的成都商业地产市场,虽然北京华联双桥店、成都仁和春天棕北店等百货相继闭店,华润、万达、绿地等企业至少有15位商业高管出现职位变动……但本文所列18个商业项目的半年数据,仍在一定程度上反映了成都商业的活力。

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    出租率99% 成都IFS商场收入3.67亿元

    九龙仓、太古、大悦城、华润、龙湖……在成都,今年上半场谁赢了?

    业绩表现:2017上半年,成都IFS整体收入增长15%至5.08亿港元,约合4.26亿元人民币,营业盈利则增加24%至2.59亿港元,约合2.18亿亿元人民币

    其中,成都IFS登录中心:

    • 收入:增长18%至3.67亿元人民币

    • 出租率:于6月底达到99%

    • 客流:提升22%;

    • 销售额:上升30%,自2014年开业以来,成都IFS登录中心的年销售额分别录得:21亿元、32.9亿元、38.5亿元,连续3年增长。

    数据分析:为提升消费者的登录体验,成都IFS登录中心持续性优化品牌组合,引入了Nike Jordan、Vacheron Constantin、Onitsuka Tiger 、FJALLRAVEN、TUMI、DEBRAND等品牌。

    在提升消费者粘性和体验感等方面,也下了不小功夫。系列主题推广活动吸引了大量客流,如:

    • 全球首创长达180米的Sonic Runway声光艺术大道;

    • Rock U Rooster机动全城—新春互动艺术展;

    除了成都IFS之外,九龙仓在成都的另一个知名商业项目——占地6.3万㎡的成都时代·奥特莱斯。这个项目目前共引进约250个国际品牌,2017上半年的零售额稳步增长11%

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    成都远洋太古里销售额环比上涨47%

    九龙仓、太古、大悦城、华润、龙湖……在成都,今年上半场谁赢了?

    业绩表现:2017上半年,太古地产中国内地零售物业组合的租金收入为9.06亿港元,以人民币计,相较于年同期上升13%。

    虽然太古地产中期报告中未提及成都远洋太古里的租金数据,但明确表示该项目租金收入呈上升态势。

    • 销售额:环比上涨47%;

    • 出租率:94%,同比上升了2个百分点

    数据分析:为给市场带来“新鲜感”,成都远洋太古里持续引入各类首店、IP店等。

    • 上半年引入了GENTLE MONSTER、Queemi、bymiga、鹿港小镇、SCENT BOUTIQUE、苏坦·中东料理、Will’s威尔士健身等品牌;

    • 国际奢侈品牌Delvaux也即将进驻。

    此外,通过毕加索&达利真迹展等话题性更强、热度更持久的活动,提升消费者黏性。

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    成都大悦城收租0.67亿 实现营收6.2亿

    九龙仓、太古、大悦城、华润、龙湖……在成都,今年上半场谁赢了?

    业绩表现:2017上半年,大悦城地产租金收入录得11.62亿元人民币,同比增长10.7%。

    其中,成都大悦城:

    • 营收:6.2亿元

    • 租金:从2016上半年的0.51亿元上涨至0.67亿元

    • 平均租金:从2016上半年的98元/月/㎡上升至123元/月/㎡

    • 出租率:从2016上半年的94%下降一个百分点至93%。

    数据分析:在“儿童经济“的刺激下,成都大悦城在原本集合了近80家儿童品牌的基础之上,又引入了近4000㎡最IN菲克城2000㎡成都新世纪妇女儿童医院

    不断丰富的儿童手机带来客流提升。官方数据显示,2017年六一儿童节当日,成都大悦城吸引了12万客流,实现超700万元销售额。

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    成都万象城收租1.41亿港元 出租率微降

    九龙仓、太古、大悦城、华润、龙湖……在成都,今年上半场谁赢了?

    业绩表现:2017上半年,华润置地23个已开业登录中心,共带来租金收入约26.47亿港元。

    作为目前华润置地成都唯一大型商业项目,成都万象城:

    • 租金:同比大涨31.4%,达1.41亿港元,在华润置地23个已开业登录中心中排名第6。

    • 平均出租率:较2016上半年的96.1%微降至96%

    数据分析:2017上半年,维多利亚的秘密旗舰店、SPARKO等的入驻,都为成都万象城带来不少新粉丝。出租率微降的主因是上半年较为频繁的调整。下半年预计有更多新品牌陆续进驻。

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    北城天街领跑 龙湖成都4项目收租近1.46亿

    九龙仓、太古、大悦城、华润、龙湖……在成都,今年上半场谁赢了?

    业绩表现:2017上半年,龙湖地产投资物业租金收入录得11.4亿元,同比增长28.8%。

    其中,成都北城天街、成都时代天街、成都金楠天街和成都三千集,期内合计贡献租金收入1.46亿元

    • 成都北城天街:收租6394万,在4个项目中排名第一;

    • 成都金楠天街:紧随其后,租金收入5028万,出租率99.6%;

    • 成都时代天街1期:租金收入1553万,出租率100%;

    • 成都三千集:租金收入1611万,出租率100%。

    数据分析:天街系列是龙湖集团在成都的主要投资物业,布局也较均匀。尽管租金表现与成都部分商业项目相比,算不上抢眼,但在市场口碑及认知度都较高。

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    龙泉吾悦广场租金及管理费合计0.23亿

    九龙仓、太古、大悦城、华润、龙湖……在成都,今年上半场谁赢了?

    业绩表现:作为新城控股集团在成都的首个商业项目,成都龙泉吾悦广场于2016年12月30日正式开业。

    2017上半年,成都龙泉吾悦广场可供出租面积5210万㎡,出租率达100%租金及管理费收入合计录得0.23亿元

    数据分析:项目方提供的数据显示,开业3三天,成都龙泉吾悦广场总销售额达4000万,总客流突破76万人。而将成为新城商业常规动作的“我爱你·五月”主题活动,也带动档期内销售额提高。

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    茂业商业成都布局8项目 主营业务收入12.07亿

    九龙仓、太古、大悦城、华润、龙湖……在成都,今年上半场谁赢了?

    业绩表现:茂业商业在成都的布局主要为百货和综超,其中盐市口超市店、温江店、武侯店、龙泉店为综超项目,春熙店、盐市口茂业天地店、人东店 、光华店为百货项目。

    2017上半年,茂业商业成都区域主营业务收入约12.07亿元,同期销售增长20.43%。分手机来看,百货主营收入10.68亿元,同比大涨20.75%,综超主营收入0.73亿元,同比下降17.39%。

    数据分析:茂业商业主营业务有广泛的品牌认知度,大部分门店位于成都核心商圈,茂业天地、茂业百货、人民商场及新收购的仁和春天等项目,已积累大批忠实顾客群体。

    注:2016年同期成都主营业务收入部分,不含人东百货和光华百货2016年1-2月收入。

    九龙仓、太古、大悦城、华润、龙湖……在成都,今年上半场谁赢了?

    作者 照实 王笑笑

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