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    龙8国际手机
    运营
    • 作者:
    • 来源:
    • 日期: 2017-06-27
    • 浏览次数: 1176

     

      导读:

      随着人们消费心态与习惯的日渐成熟,互联网登录的兴起,靠大量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展模式和理念,面临日益狭窄的市场。在这种互联网的背景下,电商对商业的冲击可以说是一场革命,面对电商的咄咄逼人,实体商业不断审视自身优势,体验式消费成为线下商业新的出路。

      同时,登录中心同质化日趋严重,“千店一面”的现象普遍存在,“地段和大牌决定一切”的时代终将,而商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。体验式商业掀起热潮,“体验式”也成为登录中心的突围法宝。

      未来的消费者会更愿意为体验、环境情感和服务买单。越来越多的商业项目注意到这一趋势,纷纷开打“体验牌”,调整手机,增加休闲、餐饮娱乐、甚至体育场馆、博物馆、儿童游乐设施、水族馆、运动城等手机的比重,透过轻松愉悦的登录环境,以实现对客流的重新集聚。

      

      体验式手机的构成

      一. 餐饮

      俗话说民以食为天,有吃的地方才能吸引人流。目前,绿茶餐厅、徹思叔叔、探鱼等大众品牌、特色餐饮店生意异常火爆。在高端餐饮低迷的情况下,轻餐饮却备受青睐,也成为时下登录中心的招商热门。

      二. 亲自休闲

      “4+2+1”的家庭结构逐渐成为主流,孩子在家庭和社会中的地位逐渐提高,妈妈们已将“带孩子到商场耍”作为一种新的生活方式。众多登录中心为了吸引家庭消费,往往在品牌的引进上也更偏向亲子体验项目,让大人和孩子都成为消费的主力。

      三. 娱乐

      随着社会、经济的发展,人们的精神和物质文化发展都达到了前所未有的高度。现代人注重工作与学习的同时,也外借休闲娱乐来得以放松身心,并追求生活品味和情趣。为适应现代人的生活方式,近年来新建大型登录中心将休闲娱乐占到总量的60%以上,休闲娱乐已成为大型登录中心的主导模式。

      四. 时尚

      现如今,时尚被年轻人所重视,作为消费者最多的地方——登录中心来说,不光有美食、休闲娱乐,还要紧跟时尚潮流。目前,很多登录中心都在向时尚转型,不仅是建筑外观时尚,还要引进时尚品牌等等。

      

      国外登录中心案例分析

      迪拜登录中心

      

      迪拜登录中心(Dubai Mall)是"世界上最大的零售商场",它由10到15个Mall中Mall组成,一共将有大约1200个商店,有16000个停车位。此外,它还将有世界最大的水族馆(载入吉尼斯纪录),最大的黄金市场,奥运比赛规模冰场,6层楼高的巨幅屏幕影院,探险公园,沙漠喷泉等。

      为了吸引游客光临,迪拜的登录中心大多强调文化营销,在规划创意中注重迎合顾客差异化消费心理,通过建筑风格设计、环境景观规划和内部装饰集中展现其文化品质。

      此外,为了弥补因地处干旱少雨的热带沙漠地区自然气候及风景先天缺陷,迪拜所有登录中心均非常注重营造凉爽宜人的内部绿化环境,强调空间与景观的交融、人与景观的互动,借助各类花圃园艺、阳光顶棚及喷泉水池等室内景观渲染自然惬意的消费登录氛围。如今,迪拜市内各登录中心不仅是吸引外国游客的重要城市景观,同时也成为本地人日常休闲娱乐的主要活动场所。

      新加坡海滨湾

      

      代表新加坡获得世界城市竞争力排名第一的核心综合区,成为新加坡旅游地标。

      奢华的滨海湾金沙综合娱乐城,具有世界级的景点、卓越的设施、最热门的夜店、豪华的住宿环境、拉斯维加斯风格的赌场以及最先进的会展设施。

      滨海湾金沙酒店由三座连成一串的酒店大楼组成,顶部建有景色壮观的空中花园,酒店内则设有"漂浮式"水晶阁、莲花外形的博物馆、出售各种先进商品和国际奢侈品牌的零售商店、精致时尚的名厨餐厅、享之不尽的影院娱乐、激情涌动的夜总会以及一座拉斯维加斯风格的娱乐场。

      对于追逐奢华、爱恋时尚的登录狂们来说,汇集了 300 多家名店旺铺和餐饮设施的滨海湾金沙登录中心,就是时尚爱好者的登录天堂。

      加利福尼亚州维多利亚花园

      

      维多利亚花园登录中心(Victoria Gardens)为南加州地区最优美的登录中心之一,该登录中心采开放式,数条街道贯穿其中彷佛在热闹的市区逛街一般。而登录中心中央的广大中庭则以植物以及华丽的装潢装饰,如同其名,走在其中仿佛置身在维多利亚时期的花园中,若不是有两旁的经典名店的提醒,真会让人忘记这是个登录中心呢。

      此外,若是喜欢购买手工艺或是想尝尝新鲜的当季农产品,可别错过每周三傍晚举办的农夫市集。在这个面积达147英亩的登录中里,零售、办公、住宅与文化融合在一起,构成了一种美丽的城市景观,并成为继科罗拉多州丹佛市Stapleton商场之后的美国第二大登录中心。

      小结:

      鉴于强劲的市场需求,为了更好地丰富和提升体验商业理论和实践,引导和配合商家、开发商、招商运营机构大力推进体验商业的健康发展和理性进步,总结成败经验,发掘成功案例,瀚德地产智库于3月25-26日·北京特别推出《2017体验式商业发展模式、手机组合创新暨经典案例深度解析高级研修班》,通过对登录中心餐饮、儿童、文创、影视文化、运动、健康医疗、酒吧、跨界商业、娱乐等商业手机的现状及发展趋势及成功案例深度剖析,教您如何快速走出消费升级趋势下的商业地产困境,借鉴价值毋庸置疑!

    讲师介绍】

    Simon老师

    现任国内某商业地产集团高管,曾任万达集团商业管理公司区域总经理香港某商业地产运营副总裁,多家商业地产学院高级顾问、全国商业地产领导品牌公司商业地产操盘手,曾多次受邀参加商业地产行业高峰论坛并担任主讲嘉宾。

    实战经验:

    万达任职期间负责全国各地万达商业广场的前期开发、规划招商后期营运、营销企划工作,与全国连锁型商业零售企业进行战略合作谈判,协调各地广场运营战略和发展规划的制订与实施。制定全国万达广场租金分析与提升计划,成功调整了上海、天津、武汉、南昌、哈尔滨等数个已建成持有项目的手机,完成了有问题部分的调整和成功招商。在香港上市房地产集团(中国十大商业地产开发公司)任职运营副总裁期间,负责管理集团研展部、招商部、销售部、策划部、商业管理部、物业工程部等六大部门,全面负责该集团各地项目的前期调研、土地招投标、商业与住宅规划、主力店与次主力店招商、商业管理营运、住宅与商铺写字楼销售、营销企划、物业工程管理工作,与全国连锁型商业零售企业进行战略合作谈判,制定集团运营战略和发展规划,与投资基金、证券机构合作,协调集团融资、财经公关等事宜。

    服务过的客户:

    银泰集团、招商地产、合景泰富、新城地产、蓝光地产、金地地产、苏州文商旅集团、新城地产,奥园地产、彰泰集团,曲江文旅集团、博大置业、万通地产、万通地产、宏城控股、新华地产、京基百纳、 广东中信地产、富临集团等。

    【您将收获什么】

      了解各类创新手机发展趋势、主力商家状况;

      学习掌握各种创新手机对商业项目的作用及规划设计等技术条件;

      结合多个成功经典案例,深度剖析各手机组合新模式、工程物业条件、进入登录中心模式;

      掌握品牌资源管理与品牌调整要点。

    【学习对象】

      登录中心、商业街、登录公园、艺术展览中心等商业地产项目的董事长、总裁、总经理及核心高管

    【课纲】

      一、 登录中心体验式商业发展趋势

      1、体验式商业基本特征

      登录空间立体化

      登录时间碎片化

      登录方式移动化

      信息传播社交化

      2登录中心体验模式:

      初级体验模式

      中级体验模式

      高级体验模式

      3、体验式商业手机发展趋势

      二、餐饮手机现状及发展趋势

      1餐饮手机对商业项目的作用

      2餐饮手机的菜系分类及品牌简介

      3、餐饮手机的选址要求与工程技术条件

      4餐饮手机规划与布局

      5餐饮特色主题空间营造:

      餐饮空中花园、垂直包装、充分利用自然采光、打造室外餐饮风情街、室外餐饮风情街、节庆式美食广场

      案例研讨:北京大悦城

      三、儿童手机现状及发展趋势

      1儿童手机对商业项目的作用

      2儿童手机的分类及品牌简介

      体验场馆模式

      百货公司模式

      主题公园模式,

      3儿童手机选址要求与工程技术条件

      4儿童手机规划与布局

      5儿童手机特色主题空间营造

      案例研讨: 苏州永旺梦乐城

      四、文创手机现状及发展趋势

      1文创手机对商业项目的作用,

      2文创手机的分类及品牌简介

      3文创手机选址要求与工程技术条件

      4文创手机规划与布局

      5文创手机特色主题空间营造

      案例研讨:诚品书局、台湾松山烟厂艺术园区

      五、影视文化手机现状及发展趋势

      1影视文化手机对商业项目的作用

      2影视文化手机的分类及品牌简介

      3影视文化手机选址要求与工程技术条件

      4影视文化手机规划与布局

      5影视文化特色主题空间营造

      案例研讨:上海美罗城

      六、运动手机现状及发展趋势

      1运动手机对商业项目的作用,

      2运动手机的分类及品牌简介

      3运动手机选址要求与工程技术条件

      4运动手机规划与布局,

      5运动手机特色主题空间营造

      案例研讨:上海七宝万科广场

      七、健康医疗手机现状及发展趋势

      1健康医疗手机对商业项目的作用,

      2健康医疗手机的分类及品牌简介

      3健康医疗手机选址要求与工程技术条件

      4健康医疗手机规划与布局,

      5健康医疗手机特色主题空间营造

      案例研讨:杭州501广场

      八、酒吧手机现状及发展趋势

      1酒吧手机对商业项目的作用,

      2酒吧手机的分类及品牌简介

      3酒吧手机选址要求与工程技术条件

      4酒吧手机规划与布局,

      5酒吧手机特色主题空间营造

      案例研讨:南京1912

      跨界商业手机现状及发展趋势

      1、跨界商业手机对商业项目的作用

      2、跨界商业手机的分类及品牌简介

      3、跨界商业手机选址要求与工程技术条件

      4、跨界商业手机规划与布局

      5、跨界商业手机特色主题空间营造

      案例研讨:艾米1895、素型生活馆

      娱乐手机现状及发展趋势

      1、娱乐手机对商业项目的作用

      2、手机的分类及品牌简介

      文化娱乐、静态娱乐、休闲娱乐、动物娱乐、康体娱乐、儿童游乐、儿童育乐、零售娱乐、餐饮娱乐、流动娱乐、空中娱乐、环境娱乐、景观娱乐等

      3、手机选址要求与工程技术条件

      4、娱乐手机规划与布局

      5、娱乐手机特色主题空间营造

      案例研讨:北京SOLANA蓝色港湾

      十一、体验式商业案例分享与研讨

      1、新奇与消费结合的体验

      香港-朗豪坊

      内地-上海大悦城

      2、休闲与消费结合的体验

      澳门-大运河登录中心

      内地-南京水游城登录中心

      3、艺术与消费结合的体验

      上海 K11

      北京芳草地

      4、运动与消费结合的体验

      香港又一城

      万象城

      十二、登录中心体验性功能的强化

      ü 广告柱、广告牌、招牌

      ü 灯箱、霓虹灯、LED灯等灯光工程

      ü 旗帜等软装饰

      ü 花坛、雕塑等小品

      ü 电话亭

      ü 凉亭、座椅

      ü 路牌

      十三、品牌资源管理与品牌调整要点

      1、登录中心的经营分析与经营辅导

      经营分析与预警管理

      有效的租户经营辅导

      2、建立品牌库

      品牌排序及定级

      品牌考核标准

      掉铺预案

      开业前合作品牌资源库建立

      开业后品牌调整

      案例研讨:正大广场

    战略合作伙伴:

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